江源区人民政府

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江源区人民政府   发布时间:2018-10-24  信息来源:政府办  责任编辑:闻成栋
白山市江源区人民政府办公室 关于印发白山市江源区2018年公共租赁住房实物分配实施方案(暂行)的通知

江源政办发〔2018〕137号

各镇人民政府、各街道办事处,区政府各相关部门: 

  《白山市江源区2018年公共租赁住房实物分配实施方案(暂行)》已经区政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。 

                           

白山市江源区人民政府办公室 

  2018年10月24日 

      

  白山市江源区2018年公共租赁住房实物分配实施方案(暂行) 

  为深入贯彻国家城镇住房保障制度,实现公共租赁住房和廉租住房并轨运行,保障城市低收入(含低保)家庭的基本住房需要,根据住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)、《吉林省城镇低收入住房困难家庭廉租住房保障办法》的规定,结合江源区实际,制定本方案。 

  一、总体要求 

  以实施“分类保障”为原则,以不同租金标准分别保障住房困难的城镇低保、低收入和在我区无自有住房的务工人员,同等条件下优先保障高层次人才、紧缺人才、专业技术人员以及公安、公交、环卫等一线艰苦岗位人员、见义勇为人员,和按照民政部、国土资源部、住房城乡建设部关于印发《优抚对象住房优待办法》(民发〔2014〕79号)中涵盖的优抚对象等群体。

  二、工作目标 

  加大分配工作力度,逐步实现后续保障房随建成、随分配,随申请、随分配的动态管理。 

  三、保障对像及范围 

  (一)低保无房家庭申请时应当同时具备下列条件:

  1.在当地居住2年以上; 

  2.具有城镇常住户口; 

  3.政府确定的低保无房户。 

  (二)公租住房实物配租待遇,必须符合下列条件: 

  1.具有我区城镇户籍、暂住证或非农业户籍,并年满18周岁; 

  2.民政部门认定的年度低保或低收入对象; 

  3.家庭人均住房面积,属于区政府确定的城镇住房困难家庭范围; 

  4.与我区用人单位签订2年以上的劳务(聘用)合同,并连续在我区缴纳社会保险费2年以上。 

  家庭以户籍为单位,户籍外的配偶和在校学生子女均视为家庭成员。符合条件的家庭限租一套公共租赁住房。 

  失去原有耕地,在城镇居住10年以上,符合本条上述项规定,并具有居住地证明的农民家庭,也可享受城镇低收入住房困难家庭保障待遇。 

  四、租金标准

  (一)低保无房家庭承租住房租金按月计算标准为,一层、二层、五层每月0.5元/㎡,三层、四层每月0.8元/㎡,六层每月0.3元/㎡。

  (二)非低保、住房困难家庭承租公租住房租金标准为,一层、三层、四层2.5元/㎡每月,二层、五层2元/㎡每月,六层1.5元/㎡每月。 

  符合条件的家庭经所在镇(街)民政部门认定并报区民政低保中心备案,低保家庭缴纳6000元、非低保家庭缴纳1万元保证金,退出保障的家庭经区保障性住房管理中心对房屋验收合格后一次性返还保证金。 

  承租户需自行缴纳承租期间的水、电、气、暖、物业等涉及的相关费用。承租方验收入户后,对室内设施损坏的(例如:水、电、暖、供气设施)由承租户自行维修,对室内坐便、墙砖等原有设施损坏的,退房时将由承租方按价赔偿,承租方拒绝赔偿的甲方有权从保证金中扣除。 

  五、租期和租金交纳

  (一)具有江源城区户籍的低保户,租期三年,租房合同三年一签,签合同时一次性交纳租金;其他保障对象一年一签,签合同时一次性交纳租金。

  (二)低保家庭缴纳6000元、非低保家庭缴纳1万元保证金。入住时,申请家庭按照《房屋入住清单》验收房屋内配套设施;退房时,配套设施完好的退还保证金,有损坏的按价赔偿。

  六、审核和公示流程

  (一)社区服务站(居委会)、村委会对申请人提供的材料进行受理,并在15个工作日内完成初审;初审通过进行公示,公示期为15天。

  (二)公示期满无异议的,报区级住房保障部门;区级住房保障部门自收到材料起15个工作日内进行复审,符合条件的,予以公示,公示期为7天。 

  (三)享受廉租房补贴的,可以申请公租房,但不再享受廉租房补贴待遇。

  (四)对不符合申请条件的,由区住房保障管理部门书面告知镇(街),再由镇(街)书面告知申请人,并说明理由。

  七、配租

  (一)选房方式

  各镇(街)是本辖区内安置工作的实施主体和责任主体,成立安置工作领导小组,主要领导是第一责任人,负责本辖区安置工作,具体履行下列职责: 

  1.负责宣传贯彻执行有关安置的相关法规及政策; 

  2.根据辖区内居民困难等级,制定安置计划; 

  3.负责组织辖区内居民安置的申请、审核工作。 

  (二)自主选房配租流程 

  1.各镇(街)提前在辖区内进行公告,公告内容包括房源位置、套数、户型面积、租金标准等;

  2.按照各镇(街)审核符合要求的名单顺序依自主次选取房号,并缴纳租金和房屋保证金;

  3.申请家庭在7个工作日内凭身份证明、缴费发票与区住房保障管理部门签订《公共租赁住房租赁合同》;

  4.申请家庭未在规定期限内签订租赁合同,视同放弃配租资格。

  (三)租后管理

  1.租赁合同期满后承租人需要续租的,应在合同期满前3个月向区住房保障管理部门提出申请。经复核,仍符合公共租赁住房申请条件的,给予办理续租手续;不符合的不再续租,承租人应退出住房。

  2.区住房保障管理部门定期组织人员复核承租家庭住房变动情况,通过房屋交易权属系统查询承租家庭成员的住房状况,根据复核结果对公租房配租资格等进行动态调整。 

   八、退出情况

  (一)有下列行为之一的,解除租赁合同,收回其承租的公租房并按合同约定交纳租金,5年内不得享受我区公共租赁住房的相关政策:

  1.将承租住房转租、转借的;

  2.不如实申报家庭或个人住房等情况,骗租公租房的;

  3.私自改变承租住房用途的;

  4.连续6个月以上未在承租住房内居住的;

  5.有其他违反租赁合同规定行为的。

  (二)承租人通过购买、获赠、继承等方式在本区获得住房的,且达到区政府公布的人均住房建筑面积标准的,应当腾退承租房。

  九、监督管理 

  (一)公租住房申请人对审核、轮候、分配有异议的可向江源区人民政府下设的江源区保障性住房管理中心提出复议。 

  (二)申请公租住房的家庭,应如实申报家庭收入及住房情况。不如实申报者经查实,由江源区保障性住房管理中心责令其退房并按市场租金标准补足承租期间的房租。 

  (三)公租住房租金实行专户管理,专项用于公租房的维修和物业管理。 

  (四)工作人员在公租住房分配管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或上级机关给予行政处理;涉嫌犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。 

   十、后期管理 

  (一)完善物业和服务工作。由物业公司负责公租房的物业管理工作,并负责保修期满后的维修和维护。

  (二)区住房保障部门做好建档、查询工作。做到“一户一档”,纸质档案和电子档案同步,相互关联、印证,严格遵守档案保密。

  (三)加强运营和监管。建立房屋租后管理机制,认真执行轮候、退出、租金标准修订工作。 

  (四)本办法由区保障性住房管理中心负责解释。 

  (五)本办法自发布之日起实施。